Москвичи получили возможность отремонтировать свои дома за счет города

В январе 2012 года стартовала программа субсидирования капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, проводимая Департаментом капитального ремонта города Москвы [1] . В ее рамках из столичного бюджета на условиях софинансирования [2] будут выделяться средства на проведение капитального ремонта общего имущества в жилых домах [3] . Причем размер субсидии может достигать 95% от общего объема расходов на капитальный ремонт [4]. Материальную помощь город будет предоставлять товариществам собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативам (ЖСК), а также управляющим компаниям (УК). Программа московского правительства рассчитана на 5 лет, однако деньги будут выделяться не непрерывно, а в начале каждого года (в этом году заявки на участие принимаются до 16 марта). Подать заявку несложно: нужно >зарегистрироваться на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы, и после этого можно сформировать онлайн-заявку непосредственно в своем личном кабинете. Однако перед тем, как сделать это, необходимо решить вопрос с составом и объемом необходимых работ. А это может оказаться не так уж и просто.

И так, если вы собираетесь участвовать в программе, то вашему дому в любом случае уже больше 20 лет. А это значит, что его инженерные коммуникации (система отопления, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, вентиляции и пр.) требуют серьезного ремонта. Во-первых, нормативный срок их службы до капитального ремонта в любом случае не превышает 20-30 лет, во-вторых — они проектировались уже достаточно давно и не соответствуют современным стандартам комфортности и энергоэффективности. Однако модернизация «инженерки» — мероприятие затратное, при этом проводить ее постепенно, «по чуть-чуть» не получится. В отличие от «косметических работ», здесь нужны одномоментные вложения достаточно внушительных сумм, которые необходимо еще собрать. Поэтому лучше воспользоваться имеющейся возможностью и сделать это за счет средств города.


«Когда вам выделяют деньги на капитальный ремонт, всегда есть большой соблазн потратить их на повышение эстетической привлекательности дома. Это вполне понятно, ведь здесь вы живете, а жить в скучной серой бетонной коробке никому не хочется, — говорит Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления. — Однако лучше не торопиться, а провести двухходовую комбинацию. Сперва отремонтировать и модернизировать инженерные коммуникации, например, систему отопления. Полученная в результате экономия на платежах за тепло будет более чем внушительна. Даже если делать это на собственные средства, то они «отобьются» всего за 2-3 года. Если же провести модернизацию в рамках программы капитального ремонта, то расходы самих собственников окажутся чисто символическими, и тогда считать «прибыль» вы будете уже ближайшей весной. И вот уже эти сэкономленные деньги можно пустить на косметический ремонт и благоустройство дома. Таким образом, в итоге вы все равно сделаете, что задумали, но только совершенно бесплатно». Теперь нужно понять, какие именно работы следует провести и какое оборудование и материалы при этом использовать. Разберем это на примере отопительной системы, т.к. платежи за тепло — основная статья коммунальных расходов собственников. Итак, чем же система отопления старого дома отличается от современной?

Прежде всего — это тепловой узел. В зданиях старой постройки внутридомовую систему теплоснабжения от районной теплосети отделяет гидроэлеватор. Он ограничивает количество горячей воды, поступающей из районной магистрали в ваши комнатные радиаторы, подмешивая в нее отработанную воду, которая уже успела остыть, пройдя через все радиаторы. Если этого не сделать, то отопительные приборы будут нагреваться очень сильно (до 100°C и даже больше), что, во-первых, совершенно не нужно, а во-вторых — опасно. Гидроэлеватор — устройство довольно примитивное с инженерной точки зрения, по большому счету, это обыкновенный тройник с коническим соплом внутри. С его помощью количество поступающего в дом тепла невозможно отрегулировать, оно задано раз и навсегда и на 100% зависит от того, какая вода подается на вход дома. Если она слишком перегрета, то у вас даже в лютый мороз будет духота. Спасаясь от нее, мы обычно распахиваем форточки, т.е. топим улицу. И исправно платим за это из своего кармана, ведь сейчас в каждом жилом здании установлен теплосчетчик, и именно его показания делятся между жильцами при формировании счетов по квартплате. Таким образом, имеем двойной «эффект»: мало того, что вынуждены задыхаться и никак не можем на это повлиять, так еще и переплачивать за это должны.

В современных домах тепловой узел автоматизирован. Подачу горячей воды из магистрали регулирует клапан с электроприводом, а ее циркуляцию по отопительной системе поддерживают насосы. Управляет всем этим электроника, которая отслеживает температуру поступающей в дом воды (чтобы не была чересчур горячей), температуру отработанной воды (чтобы не была чересчур холодной, иначе кому-то может не хватить тепла), а также температуру наружного воздуха (чтобы корректировать подачу тепла в дом при потеплениях и похолоданиях — это называется погодной компенсацией).

Замена теплового узла — вещь необходимая, но одного только этого недостаточно. Всем известно, что горячая вода распределяется по системе отопления и поступает в радиаторы через стояки. Стояков в доме много, и они находятся от теплового узла на разном расстоянии, поэтому воде приходится преодолеть большее сопротивление, чтобы добраться до самых дальних из них. В результате в удаленных стояках она течет с меньшей скоростью (специалисты говорят — расход воды по стояку меньше), т.е. приносит туда меньше тепла. А значит, в квартирах по дальним стоякам будет холоднее, причем, как правило, это еще и торцевые квартиры, которые и так более холодные. Если же настроить тепловой узел таким образом, чтобы он «прокачивал» самые дальние стояки, то по ближним, наоборот, будет жара, т.е. дискомфорт, о котором мы уже говорили, и увеличение расходов на отопление для всех жильцов.

Решением этой проблемы являются автоматические балансировочные клапаны, которые устанавливаются в подвале на каждом из стояков, один раз настраиваются таким образом, чтобы расход по всем по ним был одинаковый и в дальнейшем поддерживают этот режим, как бы ни менялось давление в системе и ее гидравлическое сопротивление. Это ключевой момент: клапаны настраиваются один раз, и после этого уже не надо периодически вызывать сантехников, чтобы они подкрутили где-то какую-то «задвижку» или поставили какую-то шайбу.

Однако и с клапанами система не будет совершенной. Чтобы сделать ее такой, нужно дать возможность жильцам самостоятельно регулировать интенсивность нагрева отопительных радиаторов в их квартирах. Ведь многоквартирный дом населяют сотни людей, и у каждого из них собственное понятие температурного комфорта. Поэтому, какая бы совершенная автоматика не была установлена в подвале, она никогда не сможет угодить всем без исключения. А значит, кто-то будет постоянно мерзнуть и требовать больше тепла, а кто-то в то же время — страдать от жары и выбрасывать в форточку общие деньги.

И здесь на помощь приходят автоматические радиаторные терморегуляторы. Это небольшое устройство врезается в трубу непосредственно перед отопительным прибором. Состоит оно из клапана и закрепляемой на нем термостатической головки с поворотным регулятором. Внутри термоголовки находится рабочий элемент — сильфон, представляющий собой запаянный цилиндр из гофрированного металла, заполненный термочувствительным веществом. При повышении температуры окружающего воздуха вещество внутри цилиндра расширяется – и он удлиняется, растягиваясь подобно гармошке. При снижении температуры происходит обратный процесс. Удлиняясь и сокращаясь, сильфон перемещает соединенный с ним шток клапана, закрывая его затвор при повышении температуры и открывая его при понижении. Таким образом, как только температура в комнате превышает установленное с помощью регулятора значение, подача горячей воды в радиатор прекращается. А когда она становится ниже этого значения — возобновляется.

Сегодня можно встретить радиаторные терморегуляторы различной конструкции, однако не все они одинаково хорошо справляются со своей задачей. Ключевой параметр — время реакции термоэлемента на изменение температуры воздуха. Абсолютными рекордсменами здесь являются терморегуляторы с газонаполненным датчиком. Например, терморегуляторы Danfoss RA-G, разработанные специально для российских однотрубных систем отопления, «срабатывают» всего через 8 минут после того, как температура в помещении отклоняется на 1°C от установленного вами значения. Диапазон регулирования этих приборов — от +8°C до +26°C, а допустимое рабочее давление — до 16 Бар. Терморегуляторы с жидкостным датчиком несколько менее «шустрые»: время их реакции около 20 минут. Дольше всех — от 40 до 60 минут и более — «раскачиваются» твердотельные «парафиновые» термостаты. Очевидно, что для жилых помещений (особенно спален и детских комнат) предпочтительны более «расторопные» устройства.

Естественно, может получиться так, что провести все вышеописанные мероприятия по модернизации отопительной системы сразу вам не удастся: не факт, что заявка на субсидию будет удовлетворена в полном объеме, а собрать собственные средства весьма непросто. В этом случае вы можете начать с установки автоматизированного теплового узла, тем более что в перечне регламентированных работ это предусмотрено отдельной строкой, ведь по действующим сегодня нормативам использование гидроэлеваторов в многоквартирных домах не допускается [5] . Остальные этапы модернизации можно осуществить позже, благо программа московского правительства рассчитана на 5 лет. Главное — не останавливаться на достигнутом.

Пресс-служба «Данфосс»