1. Ситуация.

Сложившаяся в Москве практика выполнения работ по устройству наружной теплозащиты и отделки фасадов такова. Инвестор, заказчик или генподрядчик привлекает для выполнения работ подрядные организации, которые контактируют с тем или иным владельцем технологии и поставщиком ее компонентов. К сожалению, выбор подрядной организации, как правило, происходит без серьезного изучения вопроса только на основе стоимостных показателей.

Договор на выполнение фасадных работ заключается с подрядчиком, а он, в свою очередь, - с поставщиком системы, т.е. держатель технологии финансово зависит от производителя работ. Это не позволяет держателю системы вести независимый авторский и технический надзор за правильностью выполнения работ.

Держатель систем выдает по договору с подрядчиком гарантию на свою систему сроком от 5 лет, а подрядчик основному заказчику - общую гарантию не более, чем на два года.

При такой схеме взаимоотношений автор и держатель системы исключен из производственного процесса, превращен в обычного поставщика материалов и не имеет возможности влиять на качество выполняемых работ, а иногда и на произвольную замену оригинальных компонентов систем на "суррогатные" или более дешевые компоненты.

Негативные моменты можно перечислять и далее, но нам кажется, что перечисленного достаточно для принятия эффективных мер.

2. Предлагаемая схема взаимоотношений.

Известно, что в задачу проектных организаций не входит проектирование систем наружной теплозащиты зданий. Поэтому проектировщики вынуждены привязывать к проектам уже готовые сертифицированные именные разработки. Контроль правильности выполнения систем на объектах должны осуществлять держатели систем и не по собственной инициативе, а по юридически оформленному договору с инвестором, заказчиком или генподрядчиком, который нужно заключить параллельно с договором на выполнение работ подрядчиком.

Договор должен включать в себя пять основных блоков работ, выполняемых держателем систем и оплачиваемых Заказчиком.

• Выполнение комплекса инжиниринговых расчетов, в том числе
  • теплофизический расчет толщины для выбранного материала утеплителя, расчет потребности в материалах и компонентах системы для конкретного объекта,
  • расчет количества крепежных элементов (дюбелей), вид дюбелей, разработка схемы дюбелирования для каждого конкретного объекта.
• Поставка материалов системы на объект по согласованному с исполнителем работ графику.
• Выполнение авторского и технического надзора за выполнением работ от имени Заказчика.
• Взаимодействие с проектными организациями по состоянию работ на конкретном объекте (передача узлов примыкания, согласование декора и другие вопросы).
• Взаимодействие с контролирующими организациями (ИГАСН, Центр "ЭНЛАКОМ" и др.) по возникающим в процессе производства работ вопросам.

• Держатель систем получает официальный доступ к контролю внедрения своей системы, что требует наличия в штате высококвалифицированных инженеров – инструкторов, т.е. держатель системы становится полноценным участником строительного процесса.
• Держатель систем несет полную ответственность за правильное выполнение всех расчетов и комплектации системы.
• Заказчик вправе требовать от исполнителя работ идентичный с держателем систем срок гарантий (от 5 лет).
• Значительно снижается нагрузка на органы госконтроля за фасадными работами.
• Автоматически произойдет отсев фирм – однодневок, занимающихся только продажей любых материалов и не способных вести сложную инженерную работу.
• Прозрачность исполнения работ, повышение качества фасадов.

ности для конкретного строительного объекта создает определенные трудности при приемке таких систем.