Гостиница, возведенная из модулей КНАУФ в Ступинском районе Подмосковья, готовится встретить первых постояльцев. На презентации, состоявшейся 22 марта, представители КНАУФ и инвестиционно-строительной компании «МЕРА» рассказали, в чем преимущества такого строительства для инвестора и заказчика.

Модульное домостроение сегодня — это общемировая тенденция. Возможность быстро, качественно и недорого возводить здания уже оценили в Японии, США и Европе, где из модулей строятся жилые дома и различные объекты социального назначения. Проект модульного строительства был анонсирован компанией КНАУФ в начале 2015 года, нужно было только найти заинтересованных заказчиков. На выбор было пять площадок, в результате остановились на гостинице с 16 номерами для постоянного проживания гостей резидентов свободной экономической зоны «Ступино Квадрат». Заказчиком выступила инвестиционно-строительная компания «МЕРА».

Модули для строительства объекта были изготовлены на экспериментальной сборочной линии предприятия КНАУФ в Новомосковске Тульской области. На строительной площадке в Ступинском районе к 1 декабря 2018 года завершились фундаментные работы, и началась сборка здания. Два этажа были возведены за три дня в обычном рабочем режиме.

Михаил Гец, генеральный директор дочернего предприятия КНАУФ «Новый дом»: «Этот проект позволил нам отработать наши решения по модульному домостроению, и теперь мы можем распространить этот опыт по всей территории России, где у КНАУФ 18 производственных предприятий. В Красногорске в марте 2019 года завершен монтаж оборудования на основном заводе "Новый дом" мощностью до 100 000 кв. м панелей для модульного домостроения. Быстрое возведение домов из изготовленных в заводских условиях конструкций со стабильным гарантированным качеством актуально во всех регионах, но особенно в северный районах, где строительный сезон намного короче. Малоэтажные здания, односемейные дома, таунхаусы, детские сады, школы, другие социальные объекты — область применения модульного домостроения очень широка».

Параллельно с производством модулей для гостиницы в «Ступино Квадрат» были разработаны стандарты установки модулей на фундамент, стенных соединений, лестничных модулей и т.д. Все конструкции прошли испытания по звукоизоляции, влаго- и огнестойкости. Заказчик может выбрать конструкции с нужными ему показателями, подтвержденными соответствующими исследованиями. Уровень сейсмостойкости перегородок и модулей может составлять 9 баллов. Все материалы КНАУФ, использованные при производстве модулей, сертифицированы. Срок службы конструкций составляет не менее 50 лет. По звукоизоляции показатели превышают стандарты для жилых помещений.

Особые требования в КНАУФ предъявляют и к «начинке» модулей — встроенным инженерным системам: электропроводке, трубам канализации и водоснабжения и т.д. Всё должно быть высокого качества и производиться на территории России, чтобы не возникало зависимости от скачков на валютном рынке. В гостинице в «Ступино Квадрат» 98% коммуникационных систем российского производства от ведущих мировых марок.

Дмитрий Каратеев, руководитель проектов инвестиционно-строительной компании «МЕРА»: «Абсолютно все коммуникации внутри модульных элементов смонтированы на заводе, включая сантехнику и розетки. Единственное, о чем мы попросили, — интегрировать в модули систему "Умный дом", позволяющую управлять всеми коммуникациями удаленно. Работая с КНАУФ, мы погружались в процесс проектирования, вместе выбирали поставщиков, материалы, в том числе работали с экспериментальными вещами. В гостинице есть как однокомнатные, так и двухкомнатные номера, то есть модульная система позволяет собрать в пространстве любую конструкцию с перегородками и без них».

Сейчас, когда гостиница уже полностью построена и осталось выполнить только работы по внутренней чистовой отделке и благоустройству территории вокруг, можно говорить и о стоимости модульного домостроения. В отличие от традиционного строительства, где трудно спрогнозировать все затраты, при возведении дома из модулей, в которые уже всё включено, цена очевидна уже на первом этапе. Кроме того, на строительной площадке минимизируется использование электроэнергии, воды, песка, рабочих ресурсов. Модули изготавливаются на заводе, что значительно улучшает качество строительства. В результате в плюсе остаются все — и строительные компании, и девелоперы, и покупатели, городские власти или частные лица. Ведущие российские банки уже подтвердили, что при покупке жилья в домах из модулей будет действовать обычная ипотечная программа.

Вера Назарова, глава городского округа Ступино: «Появление возможности возвести детский сад или, например, офисные помещения в считаные дни представляется нам многообещающим шансом решить целый ряд насущных проблем городского округа. Это пока кажется фантастикой, но, надеюсь, станет реальностью для улучшения качества жизни наших ступинцев».