Сегодня многие предпочитают сменить душные квартиры на дом, построенный по собственному проекту. Такой выбор оправдан возможностью получать свежие овощи и фрукты со своего огорода, обеспечение детям более безопасного пространства, возможность полноценного отдыха после трудового дня. Несмотря на это немногие могут сразу же начать возведение собственного дома.
Подготовительный этап
Перед началом строительства придется проделать большой объем работ. Это касается составление плана, проекта, сметы. Нужно получить разрешение на строительство, выбрать компанию, которой доверите выполнение всех работ.
Если у вас еще нет участка, то перед его покупкой нужно оценить много моментов. Часто для таких сделок привлекаются юристы. В этом случае больше шансов сделать все правильно. При выборе земли учитывается:
- Площадь и рельеф. Если покупаемая территория находится под уклоном, в смету смело можно добавить ее выравнивание, проведение земляных работ и сооружение подпорных стенок.
- Документы на землю. Юрист поможет проверить их подлинность. Если решите сделать все самостоятельно, не забудьте подать запросы в различные гос. органы, в том числе в Росреестр.
- Расположение. Учитывается степень развития инфраструктуры, качество и количество подъездных путей. Изучите местность на наличие по близости очистных сооружений и других неблагоприятных для экологии объектов.
Если на участке есть постройки, высоко подходят грунтовые воды, то придется подготовить дополнительные деньги для решения этих проблем. Сразу же уточните информацию о подключении к существующим инженерным системам.
Когда участок выбран, проводятся геологические и геодезические работы. От их результата зависит нужный тип фундамента. Сразу после покупки огородите участок, определите место, где будет складироваться строительный мусор.
Выбор материалов для возведения собственного дома
На рынке предложено огромное количество материалов, позволяющих возвести капитальный объект. Каждый из них обладает своими индивидуальными свойствами. До момента определения обратите внимание на климат, особенности участка и сумму, которую готовы вложить в покупку стройматериалов.
Меньше времени уйдет на установку модульного здания, но этот вариант не является самым дешевым. Если планируете сэкономить, отдайте предпочтение ячеистому бетону или СИП-панелям. Для тех, кто хочет построить дом «на века», можно остановить выбор на кирпиче. Не менее популярными остаются деревянные сооружения, в которых создается особенно благоприятный микроклимат для здоровья.
Расходы
Сэкономить на строительстве дома вряд ли получится, поскольку слишком большая экономия на отделочных и строительных материалах приведет к необходимости в будущем вложить еще больше финансов. Если денег не хватает, оформляется ипотека на строительство, на сайте Ru.myfin.by вы легко подберете вариант банка, с которым будет легко и выгодно сотрудничать.
Помните, что подведение инженерных сетей и коммуникаций требует крупных сумм, сократить их на этой стадии вряд ли получится.
Проект
Для многих типовой проект – самый выгодный вариант. Он позволяет сразу приступить к работам, не задерживаться на этапе проектирования. Перед его выбором ответьте себе на вопросы:
- нужен ли второй этаж;
- какой крыше отдадите предпочтение;
- какая будет общая площадь дома;
- нужно ли делать высокие потолки.
После подготовки проекта нужно получить разрешение на строительство. Перечень документов для получения бумаги зависит от региона. Будет оформлен акт обследования участка и строительный паспорт объекта. Согласование должно происходить и с пожарным управлении, СЭС. Если все в порядке, выдается строительный паспорт.
На подготовительном этапе нужно и выбрать подрядчика. Оптимальный вариант – компания, с которой можно официально заключить договор. Заранее обговорите сроки, штрафы, перечень работ. Помните, что в процессе строительства нужно контролировать работу даже проверенных компаний.
