Частный загородный дом – мечта многих российских жителей. Как писал еще Ж.К. Честертон, 1920: «Что только не было обещано человеку: страна Утопия, коммунистический рай, новый Иерусалим и даже далекие планеты. Но он всегда хотел лишь только одного: собственный дом с садом». Частный дом обладает рядом безусловных преимуществ: во-первых, его можно скроить под себя, как хорошо подогнанную одежду. И подобрать по размеру, составу помещений и стилю архитектуры. В определенной мере, проект дома – это выражение индивидуальности его обладателя. Во-вторых, близость к земле, к природе и к собственному саду - осталась в высшей степени притягательна для человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных зданий.

Строительство или приобретение своего дома, по данным соцопросов, является одной из самых притягательных жизненных целей россиян.

Но вопрос о воплощении этой мечты в жизнь в российских условиях далеко не прост, и не имеет однозначных рецептов.

Самый простой (казалось бы) шаг – это покупка готового дома на вторичном рынке. Такие дома стоят больших средств – продавцы стараются держать на них высокую цену. Но достаточное количество денежных средств решает далеко не все. Но главная проблема при таком варианте – это практическая нереальность оценить то качество, с которым построен коттедж. При строительстве дома имеется много скрытых работ: закладка арматуры в бетон, например, одна из важнейших. Если хорошие строительные фирмы ведут исполнительную документацию и Актами скрытых работ фиксируют качество строительства, то, в подавляющем большинстве случаев, разные небольшие фирмы или строительные бригады не утруждают себя такими «мелочами». Поэтому, при покупке готового дома я бы рекомендовал однозначно: приобретать дома, обеспеченные полным комплектом Исполнительной документацией, и с фотофиксацией проведенных работ. В противном случае очень велик риск «нарваться» на серьезные строительные проблемы уже в короткое время. Если дом продает не строитель, а его бывший владелец, то это как раз и может быть сопряжено со «всплывшими» дефектами строительства, устранение которых требует больших средств. Я неоднократно вживую видел такие дома, которые в силу экономии средств при их возведении построены не просто плохо, а криминально.

Приобретение дома в коттеджном посёлке – имеет то большое преимущество, что там уже, как правило, существует Управляющая компания, и к домам изначально подведены все коммуникации. Есть ряд коттеджных поселков, например, «Петровское Барокко» под Петербургом, где предлагается также гибкий подход к выбору проекта дома – главное - сохранить его стилистику в общем характере архитектуры. Дома строятся в таких поселках, как правило, также централизованно, строительной компанией, и контроль качества строительства ведется на месте. Недостатками являются, наверное. ограниченность выбора таких поселков, и высокая цена за коттеджи в них
полный текст статьи