Девелоперы, рискующие потерять свои московские стройплощадки, могут получить от мэрии не менее 3 млрд руб. Как пишет сегодня "РБК daily", такой размер компенсаций при расторжении инвестконтрактов во внесудебном порядке заложен в городской бюджет на текущий год. За все время работы Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) чиновники, по неофициальной информации, вернули девелоперам не менее 10 млрд руб.

Сегодня мэрия намерена расторгнуть по решению Градостроительно-земельной комиссии 78 инвестконтрактов, из них 19 - в одностороннем порядке, 25 - по обоюдному соглашению сторон, 33 - в суде, а один - по причине предельного срока его реализации.

В зоне риска находятся также арендаторы городской земли под застройку, признанные столичными властями неэффективными из-за нарушения сроков девелопмента. В прошлом году состоялось 20 судебных дел о расторжении договоров аренды участков. В десяти исках победителем стал Департамент земельных ресурсов (ДЗР) Москвы. В настоящее время на рассмотрении в суде находятся восемь дел, сообщили "РБК daily" в ДЗР.

В прошлом году правительство Москвы утвердило новый порядок взаимодействия с инвесторами при возмещении затрат по прекращенным инвестпроектам, которые были аннулированы на ГЗК. Чтобы сэкономить время и деньги, мэр Москвы Сергей Собянин постановил определять размер компенсации инвесторам на заседаниях ГЗК "без судебных процедур". Москва обещает возмещать девелоперам "все разумные расходы инвестора". К ним чиновники относят прямые платежи в бюджет города (при покупке инвестконтракта на торгах), траты на предпроектные и проектные работы, освобождение стройплощадки от третьих лиц, непосредственно на строительство, а также плату за технологическое присоединение.

До сих пор девелоперам удавалось получать компенсацию лишь прямых затрат - выплаты за инвестконтракты, приобретенные на торгах. Косвенные затраты - на предпроектную проработку и покупку мощностей - Москва возвращать инвесторам отказывалась, отмечает управляющий директор Первого строительного треста Алексей Демьянчук. Тем не менее сегодня застройщик пытается вернуть хотя бы прямые затраты - "с учетом инфляции и разницы курса валют".

По словам мэра, в 2011г. по расторгнутым контрактам было выплачено около 2 млрд руб., при этом кратно больше составили платежи инвесторов в пользу города. В городском бюджете на 2012г. компенсации должны были составить 2,5 млрд руб. Реальные издержки столицы по прекращаемым девелоперским проектам превышают официальную статистику. В 2011г. компенсации инвесторам съели 5 млрд руб., а в 2012г. превысили этот показатель, говорит источник в правительстве Москвы.