Арендный рынок в России продолжает дорожать: уже к концу 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды достигла 38 тыс. рублей, а рост за III кв. составил 11%. При этом для арендаторов важны не только цена и площадь — при просмотре квартиры оказываются критичными факторы качества среды проживания и личного комфорта. По данным опроса РОКВУЛ, производителя решений на основе каменной ваты, в топ критериев, на которые люди смотрят в первую очередь, вошли состояние ремонта и сантехники (47%), соответствие квартиры описанию (40%), запахи и качество вентиляции (37%), а также шум и посторонние звуки (34%).

Для 32% также оказались важны освещенность и вид из окна (32%), для 29% — планировка и ощущение простора. Большая часть этих параметров относится к физическим характеристикам жилья — то есть, к тем аспектам, которые нельзя исправить декором или заменой мебели. Фактически они и формируют первое впечатление от квартиры и определяют, насколько жильем готовы заинтересоваться дальше.

Что чаще всего мешает комфорту в арендованной квартире

Главными источниками дискомфорта для арендаторов стали изношенный ремонт и мебель (41%), шум от соседей или улицы (40%), холод, сквозняки и влажность (39%), а также конфликты с соседями или собственником (39%). Еще 34% сталкиваются с неприятными запахами и слабой вентиляцией, а 28% жалуются на неудобную планировку.

По словам Александра Коршунова, менеджера по развитию сегментов DIY и Акустика компании РОКВУЛ, значительная часть проблем связана с конструктивом дома и качеством инженерных решений.

«Шум и сквозняки вошли в категорию самых частых жалоб арендаторов во многом потому, что эти параметры ощущаются сразу. Если стены, перекрытия или оконные узлы изначально не обеспечивают достаточной тепло- и звукоизоляции, квартира будет восприниматься как холодная и гулкая независимо от того, насколько новый в ней ремонт. При этом даже в домах старого фонда квартиру можно вывести на комфортный для проживания уровень: утепление ограждающих конструкций помогает устранить мостики холода, звукоизоляция внутренних стен и перекрытий снижает посторонние шумы, уплотнение окон и дверей позволяет убрать сквозняки и шум с улицы, а обеспечение грамотной вентиляции способствует правильному микроклимату внутри помещений», — пояснил эксперт.

Какое жилье россияне хотели бы снимать и что влияет на цену

Предпочтения арендаторов в значительной степени отражают их запрос на комфортные бытовые условия. Согласно тому же опросу РОКВУЛ, при выборе жилья респонденты чаще всего выбирают новостройки с современным ремонтом — такой вариант назвал каждый четвертый (25%). На втором месте оказалось жилье с качественной тепло- и звукоизоляцией (21%). Еще 19% готовы снимать любую квартиру при условии, что она находится в развитом и удобном районе.

Апартаменты с готовым интерьером выбрали 14%, а просторные квартиры советской постройки наряду с таунхаусами и пентхаусами набрали по 11% ответов.

Что касается факторов, влияющих на стоимость аренды, кроме площади, 50% считают ключевыми район и транспортную доступность. На втором месте — ремонт и общее состояние квартиры (40%). Для 31% значимым фактором стало наличие в квартире необходимой мебели и техники. При этом 29% ориентируются на уровень комфорта и приватности, 21% обращают внимание на характер и поведение соседей, столько же — на тип дома, будь то монолит, панель или кирпич.

Риэлторы подтверждают, что за последние два-три года требования к арендуемому жилью стали на порядок выше. Арендаторы, не ограниченные в бюджете, готовы переплачивать за комфортные квартиры с современным ремонтом, мебелью и техникой до 10-15% относительно менее уютных аналогов. В случае ограниченного бюджета ради комфортного жилья арендаторы готовы расширять ареал поиска, смещаясь в более отдаленные районы.

«На скорость и конечную стоимость сдачи квартиры в аренду влияют целый ряд факторов: эстетическая привлекательность ремонта, его качество, продуманная под конкретную целевую аудиторию арендаторов организация пространства, состояние инженерных систем, отсутствие посторонних шумов и запахов. Мало того, это влияет еще и на то, насколько долгосрочными будут отношения с арендаторами. Никто не будет платить за аренду квартиры, если в ней некомфортно жить, и собственники таких объектов рискуют столкнуться с большим количеством простоев и потерей денежных средств», — пояснил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Рынок аренды стал более требовательным и зрелым. В приоритете у арендаторов жилье, где продуманы базовые условия комфорта: инженерные системы, состояние ремонта, вентиляция, шумо- и теплоизоляция. Собственники, которые вкладываются в эти компоненты, могут потенциально выиграть и по скорости сдачи жилья, и по итоговой стоимости аренды.

Справка о компании:
ООО «РОКВУЛ» – один из лидеров по производству решений из каменной ваты, входит в международную Группу компаний РОКВУЛ. В России компания ведет свою деятельность с 1995 года. Первый российский завод РОКВУЛ был запущен в 1999 году в Московской области (ООО «РОКВУЛ»), также есть производственные площадки в г. Выборг Ленинградской области (ООО «РОКВУЛ-СЕВЕР»), в г. Троицк Челябинской области (ООО «РОКВУЛ-УРАЛ») и в ОЭЗ «Алабуга» в Республике Татарстан (ООО «РОКВУЛ-ВОЛГА»). Продукция применяется для утепления, звукоизоляции, огнезащиты и предназначена для всех видов зданий и сооружений, а также промышленного оборудования, трубопроводов и воздуховодов. Компания оказывает консультационные услуги в области повышения энергоэффективности зданий, поставляет системные решения для фасадов и кровель зданий, производит акустические подвесные системы, а также субстраты для выращивания овощей, ягод и цветочных культур.