Комиссии, штрафы и судебные разбирательства – это самое серьезное и неприятное бюрократическое осложнение, которое может произойти из-за ошибок в остеклении балконов. И чаще всего внимание чиновников к «усовершенствованным» балконам и лоджиям оказывается полной неожиданностью для их владельцев, которые не сомневались, что имеют право делать что угодно со своими законными квадратными метрами.

На самом деле это не так. Остекление балконов в Москве находится в юрисдикции множества государственных надзорных органов, начиная от пожарной службы и СЭС и заканчивая архитектурно-планировочным управлением и префектурой округа.

И хотя практика показывает, что далеко не каждое нарушение градостроительного кодекса и норм, принятых на муниципальном уровне, заканчивается финансовыми санкциями и судебными постановлениями, рассмотрим ситуации, которые могут привести к таким малоприятным последствиям.

Вы планируете остекление балкона или лоджии, выходящих на правительственную трассу, что может быть расценено как угроза безопасности высших должностных лиц страны. Получить официальное разрешение на это нужно в Федеральной службе охраны.

Остекление балконов, утепление и любые другие, самые незначительные метаморфозы в домах, признанных памятниками архитектуры или расположенных в зоне исторической застройки. Если на доме нет таблички, сообщающей об этом, развеять или подтвердить свои сомнения можно в Москомнаследии, эта же организация занимается и выдачей разрешений. Специалисты советуют не рисковать с несанкционированным остеклением даже в случае, если на фасаде дома уже есть застекленные балконы или если ваш балкон выходит на «непарадную» сторону – во двор.

Расширение комнаты за счет балкона или лоджии. Полный и частичный демонтаж стены между квартирой и балконом расценивается Градостроительным кодексом, как серьезная перепланировка. Такое изменение конструктивных характеристик здания может быть опасно для его надежности и безопасности – эта стена является несущей, к тому же, в большинстве панельных домов именно она удерживает балконную плиту. Получить разрешение на такие работы можно в Мосжилинспекции, а все изменения должны быть зафиксированы сотрудником БТИ.

Вынос радиатора системы отопления на балкон. Получить разрешение на вынос батареи в реальности практически невозможно, при этом он расценивается, как самовольное изменение контура отопления и чревато серьезными финансовыми санкциями и требованием восстановить исходное состояние отопительной системы.
 
Увеличение размеров балкона, замена парапета, кирпичная кладка считаются незаконными и на самых обычных многоэтажках, не имеющих художественной ценности. Такие изменения попадают под определение «изменение внешнего вида фасада» и относятся к зоне ответственности архитектурно-планировочного управления городского округа. Кстати, обшивка балкона пожароопасной вагонкой, так же, как и остекление балконов, предназначенных для эвакуации в случае пожара (у них есть люки и пожарные лестницы) могут быть признаны незаконными пожарными службами.