Нюансы расчета арендной платы.
 Расчет арендной платы может основываться как на денежных средствах, так и на имущественных составляющих, в частности, использовании транспортных средств или оргтехники, производстве продукции и получении доходов от задействования арендованного имущества.
Однако в любом случае аренда офиса без комиссии должна быть строго фиксированной. Иначе она станет настоящей «удавкой» для арендатора. К тому же, нарушение фиксированных соглашений по цене можно обжаловать в судебных органах либо выдвинуть, как причину расторжения сделки по аренде.
Следует заметить, что если сумма арендной платы установлена в зарубежной валюте, а платежи осуществляются в российских рублях, то необходимо, чтобы курс валюты был в обязательном порядке зафиксирован на конкретную дату. В противном случае скачки на рынке валюты могут весьма негативно отразиться на величине основной ставки.
 Как известно, аренда офиса без комиссии предполагает расходы, в которые входят плата за общую эксплуатацию здания; платежи за использование земельных участков, прилегающих к зданию; затраты на текущий ремонт. Приходится платить практически за все - коммунальные услуги, уборку и вывоз мусора, содержание видеонаблюдения и пожарной сигнализации, телекоммуникационные сети.
При заключении договора, где оговаривается аренда офиса без комиссии, следует обратить внимание на достаточность противопожарных мер, принятых в отношении объекта сделки. Иначе пожарная инспекция предъявит арендатору претензии и заставит выполнить свои требования. А уж тут больших трат не избежать.
Внимательного исследования требуют и телекоммуникационные сети, которые предоставляет аренда офиса без комиссии. Ведь иногда коммуникационное обслуживание коммерческих помещений производится без задействования городских сетей по общему договору. Безусловно, тогда плата за пользование традиционным городским телефоном окажется гораздо выше стандартных тарифов.
Не стоит забывать, что размер арендной ставки доступно корректировать по обоюдному соглашению между арендодателем и арендатором. По законодательству такая процедура разрешается один раз в год. Впрочем, можно установить другие, более меньшие сроки пересмотра арендной ставки. Это оговаривается в договоре, который предусматривает аренда офиса без комиссии.
|
|
