Ипотека или аренда?

В прошлом году президент и премьер-министр РФ обещали, что скоро ставки по ипотечным кредитам будут 6-7% годовых. На сегодняшний же день ставки пока в два раза выше! К тому же, к этим ставкам банки прибавляют свои проценты дополнительно, если заемщик не совсем подходит под их требования, например, если потенциальный заемщик просит средства на длительный срок – более 30 лет и т.д.

Так как разница между обещанными и реальными процентными ставками некоторый слой населения отложил мысли об ипотеке в долгий ящик. Люди все еще надеются, что ставки опустятся и будут на мировом уровне, и ждут этого в арендованном жилье.

Альтернатива ипотеке – это аренда недвижимости. По словам некоторых источников на рынке ипотеки, многие банки повысили ставки по кредитам и ужесточили свои требования к заемщикам с конца лета. По сравнению с весной вырос процент отказов. Банкам нужно просчитывать риски от колебания валют и возможность начала нового кризиса. Все это ведет к повышению ставок по кредитам и увеличению требований к заемщикам для выдачи кредитов. Потенциальные клиенты понимают, что переплата за квартиру, взятую по ипотечному кредиту, по текущим ставкам составит 100% от суммы кредита за 10-12 лет. В российских банках ставки по ипотечным кредитам в 2-3 раза выше аналогичных ставок в странах Европы и в 4-5 раз – по сравнению со скандинавскими.

Практика аренды жилья как альтернативы покупке очень популярна на Западе. Наши же граждане пока к такому не готовы. Все-таки собственное жилье – это какая-никакая стабильность особенно после выплаты ипотеки.

Существуют также другие причины, которые отталкивают россиян от жизни в арендованном жилье. Человек, который платит за аренду, никогда не станет полноправным владельцем этого жилья. А откладывать средства на покупку собственного жилья в этом случае почти никому не удается.

Многим кажется, что аренда дешевле платежам по ипотеке, но это не так. Это можно доказать вот таким примером: покупка однокомнотной квартиры обойдётся сегодня в 5 млионов рублей, при этом снять квартиру возможно за 25 тыс. руб., то по ипотеке нужно будет взять не меньше 4 млн. руб. При этом ежемесячно нужно будет выплачивать 50 тысяч с учетом процентов.

Таким образом, за 15 лет выплат по ипотечному кредиту общая сумма выплат составит стоимость двух и более квартир. Кажется, что на эти деньги можно снимать квартиру всю жизнь, но ипотечный кредит чаще всего россияне погашают досрочно (за 7-8 лет). К тому же за эти годы может увеличиться и сама стоимость квартиры в 3 и более раза.

Сейчас много семей живут в арендованных квартирах вместо того, чтобы приобрести собственное жилье. Для всех это вынужденный выбор, поскольку не хватает средств на первоначальный взнос, а также недостаточные доходы для ежемесячных платежей по ипотеке.

Московские топ-менеджеры крупных компаний и бизнесмены, которые не успели еще приобрести квартиру, настроены сейчас и не делать этого, т.к. в России не видят своего будущего. Но это исключения. Простым гражданам придется устраивать свою жизнь в России.