Летом 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс РФ (Федеральный закон № 301-ФЗ от 4 августа 2026 года), которые фактически остановили градостроительную деятельность в зонах затопления и подтопления. Новые нормы запретили строительство объектов капитального строительства на таких территориях, за исключением сооружений инженерной защиты — дамб, берегоукреплений, насосных станций.

Клуб инвесторов Москвы выступил с инициативой внесения поправок с учётом интересов инвестиционного сообщества. Недавно Москва внесла их в региональные нормы. Об этом рассказал исполнительный директор КИМ Владислав Преображенский.

«Таким образом, у Москвы нет юридических оснований на приостановку работы по десяткам проектов, а у девелоперов больше нет опасений за реализацию своих планов по строительству различных объектов у воды», — подчеркнул Преображенский.

Масштаб проблемы

По данным Клуба инвесторов Москвы, в России насчитывается около 10 тысяч зон затопления и подтопления. Некоторые из них настолько велики, что охватывают значительную часть городов-миллионников.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин ранее сообщал, что под действие новых требований попали 74 млн кв. м недвижимости, из которых около 65 млн кв. м приходится на строящееся жильё.

Показательный пример — Ярославль: почти четверть территории города (около 5 тыс. га) оказалась в зонах затопления и подтопления. Ограничения привели к отмене торгов по двум проектам комплексного развития территорий (КРТ) в Заволжском районе.

Что именно снимают поправки

Утверждённые Правительством Москвы корректировки не касаются безопасности и качества объектов — они устраняют юридическую неопределённость, из-за которой под запрет попадали проекты даже там, где предусматривались защитные мероприятия.

Преображенский особо отметил: поправки возвращают в проекты девелоперов «большие территории, которые без поправок могут остаться без инвестиций и перспектив развития».

Минстрой России уже выпустил разъяснения (письмо от 2 сентября 2026 года), согласно которым нахождение объекта в зоне затопления само по себе не является основанием для прекращения действия ранее выданного разрешения на строительство или отказа во вводе в эксплуатацию.

Что дальше

По словам Преображенского, московский опыт корректировки Водного кодекса может и должен быть тиражирован в других регионах. Подготовку федеральных поправок планируется завершить до конца 2026 года.

Справка о клубе: Клуб инвесторов Москвы (КИМ) — платформа, объединяющая крупнейших застройщиков с портфелем от 1 млн кв. м. Помимо консолидации позиций членов по вопросам регуляции отрасли, КИМ собирает и анализирует статистические данные, представляющие интерес для участников рынка и СМИ.