Перепланировка нежилого помещения

Зачастую собственникам нежилых помещений необходимо выполнить комплекс работ по переносу инженерных коммуникаций, изменения площади, внесения новых функциональных или технических характеристик. В этом случае до начала всех работ необходимо разработать план перепланировки и согласовать его. Только после этого можно приступать к реконструкции.

Когда может понадобиться перепланировка

Перепланировка может понадобиться в разных случаях. Но чаще всего она необходима при смене целей использования коммерческого помещения. Например, планировка продуктового магазина не подойдет для шоурума с одеждой и тем более для медицинской клиники или косметологического центра. Это будет неудобно и не законно, так как существуют нормативы, регламентирующие технические характеристики помещения в зависимости от оказываемых услуг.

Также перепланировка нужна при изменении интерьера помещения. В частности к ней относятся:

• замена и перестановка сантехники. Это особенно актуально для центров косметологии и красоты;
• установка нового электрооборудования. Все современные предприятия регулярно модернизируют свои площадки и используют самые современные устройства;
• расширения пространства за счет разрушения стены. Это может понадобиться для шоу-румов, детских и образовательных центров;
• выделение новых помещений, используя дополнительные перегородки. Они нужны для массажных салонов, бьюти-центров и других подобных компаний, где одновременно могут проводиться различные услуги для клиентов.

Алгоритм действий при перепланировке

Для получения разрешения на перепланировку от госорганов необходимо в первую очередь собрать документы на объект недвижимости. И на их основе подготовить план нового проекта. Конечно, им должны заниматься профессиональные инженеры. После разработки проекта и утверждения его с заказчиком начинается взаимодействие с государственными органами. Количество инстанций зависит от рода деятельности организации, параметров перепланировки и иных конструктивных особенностей помещения.

После согласования все постановления передаются в градостроительный отдел, который уже принимает решение о выдаче разрешения. Только после получения данного документа можно приступать к ремонтным работам. После их завершения инспектор составляет акт выполненных работ, на основе которого выдается новый технический паспорт и происходит постановка на кадастровый учет и внесение изменений в ЕГРН.

Узнать подробнее про проектирование в Спб можно здесь.