Национальная информационная система по строительству |
Для чего нужна топографическая съемка земельного участкаМногие люди, которые задумываются о покупке земельного участка для строительства дома, гаража или любого другого сооружения, часто не знают, какие документы им необходимо предоставить и какой процесс получения разрешения на строительство требуется пройти. Однако одним из ключевых документов, необходимых для этого процесса, является топографическая съемка участка земли. Этот документ имеет важное значение, поскольку на его основе составляются другие геодезические данные, которые могут потребоваться в дальнейшем. В данной статье мы предоставим подробную информацию о топографической съемке и рассмотрим её значение в современном строительстве. Что такое топосъемка?Топографическая съемка представляет собой неотъемлемую часть процесса геодезических исследований, необходимую перед началом строительства любого жилого дома, промышленного объекта, дороги или других инженерных сооружений. Это требование вытекает не только из строительных норм и правил, но и из законодательства, применяемого во всех странах. В общих чертах, топосъемка - это процесс переноса детальной планировки конкретного участка земли на бумагу или в электронный формат. В результате этого процесса создается топографический план, на котором отображены все объекты, находящиеся на участке (не только строения, но и растения, дороги и прочее), а также объекты, находящиеся под землей (кабели, трубопроводы, канализационные системы и прочее). На этой карте, используя условные обозначения, указываются размеры объектов, расстояния между ними и рельеф местности с помощью высотных отметок и горизонталей. Виды топографической съемкиСуществует несколько видов топографической съемки, которые могут быть применены в зависимости от целей и задач геодезических изысканий. Масштаб топографического плана определяется в соответствии с необходимым уровнем детализации и точности информации о земельном участке. Чем больше масштаб, тем более подробная и точная карта, но при этом увеличивается время и трудозатраты на её составление, что повышает стоимость работ. Наиболее распространены планы масштаба 1:200 или 1:500, которые обеспечивают достаточный уровень детализации для большинства строительных работ, включая отображение мелких объектов, таких как ограды или растительность. Однако существуют и более крупномасштабные планы для особо требовательных проектов. Виды топографической съемка земельного участка различаются по уровню детализации, методам выполнения и используемому оборудованию. Наиболее распространенные виды включают:
Каждый из этих методов имеет свои преимущества и ограничения, и выбор конкретного вида зависит от требуемой точности и особенностей местности. Кто делает топографическую съемкуТопографическую съемку проводит специалист, имеющий соответствующую квалификацию и лицензию на кадастровые услуги, а также допуск к саморегулируемой организации. Этот специалист, известный как кадастровый инженер, обладает опытом работы с геодезическим оборудованием и может использовать различные инструменты, такие как GPS-навигаторы, электронные тахеометры и беспилотные летательные аппараты для проведения измерений. Кроме того, он должен уметь анализировать данные, полученные от спутниковых измерений.
Когда требуется проведение?Проведение топографической съемки участка часто считается необходимым лишь для строительных компаний, поставщиков коммунальных услуг и других организаций, которые занимаются возведением различных сооружений. Однако это далеко не так. Топографическая съемка участка имеет значение для всех, кто владеет даже небольшим участком земли, например, площадью 50 м2. Топографический план с точным обозначением границ участка помогает избежать споров с соседями или коммунальными службами при строительстве дома, хозяйственных построек или проведении коммуникаций. Топографическая съемка участка может понадобиться для:
Кроме того, топографическая съемка может понадобиться для:
Давайте подробнее рассмотрим некоторые из этих пунктов, которые наиболее востребованы у строителей. Подведение и перепланировка коммуникацийПри подключении любых инженерно-технических коммуникаций к земельному участку необходимо иметь топографический план участка, на котором будут отображены уже существующие системы коммуникаций, расположенные на территории собственника и вблизи его границ. Это необходимо для того, чтобы подрядчик мог точно определить место подключения к нужной системе, разработать проект строительства, выбрать место прокладки труб или кабелей, а также оценить объем необходимых материалов и стоимость работ. Получение разрешения на строительствоПолучение разрешения на строительство включает в себя несколько этапов, один из которых - составление и представление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ формируется на основе топографической съемка земельного участка и содержит информацию о всех системах коммуникаций на местности, включая надземные и подземные структуры, а также обозначает границы санитарно-защитных зон и участков, предназначенных для строительства. На карте ГПЗУ участки, предназначенные для строительства, обозначаются красной линией. Эта линия обычно ограничивает территорию, занятую улицами, дорогами, площадями и другими общественными объектами. При проектировании нового здания или расширении существующего строения необходимо учитывать, чтобы строение не выходило за пределы этой линии на карте.
Земельные работы, ландшафтный дизайнПри выполнении земельных работ, включая облагораживание территории, особых требований к топографической съемке не существует. Главное требование заключается в том, чтобы съемка содержала как можно больше информации о местности, что позволит компаниям, занимающимся ландшафтным дизайном, выполнить требования заказчика с высокой точностью и в минимальные сроки. Кадастровая съемкаКадастровая съемка включает в себя несколько процедур, таких как межевание земельного участка, регистрация вновь построенного или приобретенного дома или другого строения для включения в кадастровый учет, а также проверка соответствия расположения конкретного земельного участка его кадастровым границам. Все эти действия также требуют проведения топографической съемки. Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?Владелец земельного участка, который приступает к строительству без проведения топографической съемки, рискует столкнуться с серьезными проблемами в будущем. Как упоминалось в начале статьи, наличие информации о границах участка в первую очередь важно для самого владельца. Если в процессе строительства дома, гаража, бани или любого другого сооружения владелец выходит за пределы своей территории, это может привести к конфликтам и судебным разбирательствам с соседями или коммунальными службами в будущем.
Наша компания специализируется на проведение геодезических изысканий, включая топографическую съемку земельных участков любой площади, как по всей Московской области так и в пределах города Москва.
|
|||||||||||||||
|
© 2023 "НОУ-ХАУС.РУ" © ЗАО "НОВОЕ" |
Использование любых материалов ИС "НОУ-ХАУС" допускается только с письменного разрешения редакции.
| Свидетельство о регистрации ЭЛ N 77-28-78 от 14.06.2000 |