Принимаем квартиру от застройщика

Перед тем как подписать акты и получить заветные ключи от новой квартиры обязательно проверьте состояние жилья. Лучше всего, чтобы помещение осмотрели все дольщики, указанные в ДДУ. Каждый должен прийти с паспортом.

Будьте морально готовы, к тому, что найдете недочеты. Это рабочая ситуация, недостатки можно найти в квартирах, построенных любым застройщиком. Разница в том, что у одних дефектов будет больше, у других – меньше.

Помните, что ваше право на качество жилья защищают следующие законы:

• 2300?1 «О защите прав потребителей»;
• 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»;
• Гражданский кодекс.

В соответствии с этими законами, застройщик обязан исправить недочеты или компенсировать ваши расходы на их устранение.

Для этого необходимо зафиксировать все в  дефектном акте, который составляется в двух экземплярах: для вас и для застройщика.

Недочеты могут быть двух типов: существенные и несущественные. Если вы нашли первые – не подписывайте акты приемки-сдачи.

В законе нет списка конкретных недочетов, которые относятся к тому или иному типу. Поэтому, если вы отказались принимать квартиру, непременно напишите в дефектном акте, что это произошло из-за того, что недочет – существенный.

Существенные и несущественные дефекты

Существенные недочеты – те, при которых жить в квартире невозможно. К ним относятся: дыры в стенах и окнах, неисправная канализация, сломанные входные двери и т.д.

Несущественными дефектами будут те, которые не мешают жить в квартире: царапины на стеклах окон, неровная штукатурка, неработающие доводчики дверей.

На что обратить внимание при приеме квартиры

Проверяйте внимательно, обязательно осмотрите:

• Бетонные конструкции. Проверьте смещение стен, неровности. Посмотрите наличие трещин в несущих конструкциях. Стоит обеспокоиться, если трещина имеет ширину раскрытия от 0, 5 мм. Просмотрите, есть ли не заполненные раствором монтажные отверстия. Неровности бетонной стяжки не должны превышать 2 мм, а уклон не должен быть более 50 мм – иначе будет сложно укладывать плитку, линолеум или ламинат.
• Электрика. Проверьте комплектность монтажного щитка. Розетки должны располагаться не менее чем на 60 мм от пола.
• Санузлы и отопление. Посмотрите состояние труб и батарей; нет ли трещин в тройниках, везде ли крышки на отводах и т.д.
• Окна и двери. Важна цельность стеклопакетов.  Створки всех окон и дверей должны хорошо открываться и закрываться. Проверьте надежность креплений. А также, нет ли зазоров незакрытых изоляционной лентой.

 При этом помните, что если вы не сразу обнаружили все недочеты и подписали акт – не страшно. Так как добросовестный застройщик, работающий по 214-ФЗ, дает гарантию 5 лет на дом и 3 года на инженерное оборудование. В такой ситуации ваша задача – подробно написать застройщику о дефектах и дождаться их исправления.

Хотите приобрести качественное жилье по доступной цене, посмотрите предложения от ГК «Прок» тут.