Взаимодействие застройщика и технического заказчика в строительстве

Застройщик (инвестор) представляет собой юридическое или физическое лицо, по инициативе которого планируется строительство определенного проекта. Он отвечает за финансирование строительства и его реализацию с учетом установленных законодательством норм и требований. Поскольку процесс строительства имеет множество этапов, каждый из которых требует тщательного выполнения и особого контроля, застройщик чаще всего прибегает к помощи технического заказчика.

Техническим заказчиком называют юридическое лицо, которое в договорном порядке берет на себя значительную часть функций застройщика, обеспечивая контроль за всеми этапами строительных работ, а также организацию их выполнения. На протяжении всего строительства техзаказчик тесно взаимодействует с застройщиком, информируя его обо всех изменениях.

Какие именно функции и обязательства берет на себя технический заказчик?

Технический заказчик в строительстве несет ответственность за организацию всех этапов строительства, а также контроль за должной реализацией строительных работ. Основные функции технического заказчика:

• сбор и анализ исходной документации;
• организация нужных экспертиз, с учетом особенностей градостроительных ограничений и иных условий местности, на котором планируется строительство;
• организация создания строительного проекта и рабочего плана;
• взаимодействие с уполномоченными органами и получение нужных разрешительных документов;
• привлечение подрядчиков и контроль за четкой реализацией проекта;
• информирование застройщика о необходимости внесения изменений в изначальный проект;
• контроль за целесообразным использованием ресурсов и оборудования;
• регуляция сроков сдачи промежуточных результатов проекта и контроль за их соблюдением;
• сдача готового объекта.

По мнению экспертов рынка недвижимости функции заказчика могут отличаться в зависимости от особенностей и условий конкретного проекта. Также, техзаказчик может быть привлечен не в самом начале строительства, а в процессе его реализации. Застройщик может возложить на заказчика некоторые дополнительные функции путем предварительного согласования.

Ответственность техзаказчика перед застройщиком определяется перед началом сотрудничества с помощью обозначения обязанностей сторон в договоре. После подписания договора техзаказчик обязуется выполнять все прописанные в нем условия, вплоть до сдачи готового объекта застройщику.

Как технический заказчик взаимодействует с застройщиком?

На этапе подготовки к строительству застройщик и технический заказчик совместно планируют реализацию проекта. Они определяют основные задачи и цели строительства, продумывают шаги для его реализации. На данном этапе сотрудничества совместными усилиями техзаказчика и застройщика выполняются следующие функции:

1. Определение основного содержания работ с учетом предварительного строительного плана.
2. Составление предварительного списка нужных строительных материалов, оборудования и рабочей силы.
3. Составление приблизительного бюджета.
4. Определение вероятных рисков, которые могут осложнить или замедлить строительство;
5. Планирование сроков.
6. Планирование стратегии работ в случае необходимости внесения изменений в рабочий проект.
7. Определение ключевых показателей эффективности и способов контроля за результатом.

После выполнения всех предварительных работ большая часть ответственности за реализацию остальных этапов строительства возлагается на технического заказчика. Между застройщиком и заказчиком могут быть оговорены различные варианты сотрудничества, в зависимости от особенностей проекта, а также договоренности между сторонами взаимодействия.

На этапе реализации проекта технический заказчик отвечает за регуляцию работ, соблюдение сроков и качества строительства. Для осуществления должного контроля он должен проводить мониторинг промежуточных результатов, сравнивать их с условиями рабочего проекта, а также вносить изменения при возникновении подобной необходимости.

При любых отклонениях от графика, необходимости дополнительного финансирования или внесения изменений в проект техзаказчик обязан согласовывать свои действия с застройщиком. Также, он должен взаимодействовать с органами власти, чтобы предотвратить возникновение проблем с разрешительной документацией на строительство или внесение изменений в первоначальный план. Результаты проведенных экспертиз и иная важная информация также должна быть предоставлена застройщику.

После завершения строительных работ технический заказчик организовывает итоговую проверку результатов, составление акта о выполненных работах и экспертное заключение о соответствии объекта нормам строительства. По завершении описанных работ готовый к эксплуатации объект сдается застройщику.

Кто может стать техническим заказчиком в строительстве?

Техническим заказчиком в строительстве может быть только юридическое лицо, имеющее членство в соответствующем СРО (саморегулируемая организация). При выборе технического заказчика следует обращать внимание на репутацию компании, наличие у нее соответствующего опыта работы и портфолио успешно реализованных проектов.

Наша компания предоставляет услуги по управлению за строительством, включая организацию всех этапов и контроль за их должной реализацией. Все сотрудники компании имеют нужную квалификацию и опыт работы с самыми разными проектами. Сотрудничая с нами, Вы можете не волноваться ни о каком этапе строительства. Высококлассные специалисты обеспечат организации и контроль за всеми этапами строительства, начиная с предпроектного планирования и заканчивая сдачей готового к эксплуатации объекта.