Этапы качественного ремонта

Качество ремонта напрямую зависит от профессионализма исполнителей и правильной последовательности выполнения всех работ. При нарушении порядка работ увеличивается время проведения ремонта. При переделках и доделках страдает внешний вид квартиры или дома.

Чтобы сделать ремонт под ключ, включающий в себя все этапы, нужно обратиться к профессионалам своего дела. Грамотно выполненный дизайн-проект позволяет минимизировать время ремонта, сократить простои и оптимизировать расходы. Квалифицированные специалисты выполнят ремонт быстро и качественно, без доделок и переделок.

Основные этапы ремонтных работ

Подготовка начинается с замеров, проектирования, согласования с различными инстанциями (при необходимости). Выбираются материалы. Затем выполняется дизайн-проект, учитывающий все особенности объекта и требования локальных технических решений (проектов). Закупаются материалы и расходники для первого этапа или для всего ремонта. При необходимости организовывается проживание рабочих. Собственно ремонтные работы проводятся в четыре этапа:

• подготовительный этап и демонтажные работы;
• черновая отделка и инженерия;
• предчистовая отделка;
• чистовая отделка.

Демонтаж и подготовительные работы

Проще всего выполнять ремонт с «нуля» в новой квартире или доме без отделки. В эксплуатируемом жилье придется немало потрудиться, чтобы подготовить помещение к собственно началу ремонтных работ. Нужно удалить вещи и мебель, снять люстры и светильники. Затем, как минимум, необходимо убрать старые покрытия и отделочные материалы. Т.е. удалить напольное покрытие, краску, обои, плинтуса, панели, карнизы, открытую электропроводку. Также на этом этапе демонтируется сантехника.

При более сложном ремонте приходится демонтировать окна и двери, утепление, обшивку балконов, сносить перегородки, решетки, встроенную мебель. На этом же этапе пробиваются новые проемы, закладываются старые, производится перепланировка. При необходимости демонтируются инженерные коммуникации и оборудование:

• трубы водоснабжения и отопления;
• радиаторы;
• провода, розетки, выключатели;
• плита;
• водонагреватели;
• иногда приходится демонтировать котлы отопления и газовые колонки для нагрева воды.

В это период проводится замер и заказ пластиковых окон и входной двери. Замер внутренних дверей производится позже. После первого этапа работ образуется много строительного мусора, который придется вывозить на специально выделенные полигоны.

Разводка инженерных коммуникаций и черновая отделка

Особенностью этого этапа является продолжительность работ и наличие технологических перерывов. Стяжка и разравнивающая смесь, кладка из кирпича или блоков должны простоять определенное время. Цементные составы созревают и набирают прочность не сразу. Для обычной цементной стяжки/штукатурки и кладки этот срок составляет не менее 2-3-х недель. Для самовыравнивающихся смесей, гипсовой штукатурки – от 3 до 7 дней. И сокращать этот период нельзя. Дела даже не в наборе прочности. Стяжка и штукатурка должны созреть и уменьшить влажность. Иначе под обоями и лакокрасочными покрытиями заведется плесень.

Вторая особенность — прокладка или возможная замена вводов инженерных коммуникаций в жилое помещение и согласование этих работ с коммунальными службами. Работы могут выполняться как ремонтной бригадой, так и работниками коммунальных служб. Это зависит от требований поставляющей организации или жилищно-коммунальной службы.

Основной тенденцией проведения современных ремонтов является максимальное сокрытие коммуникаций в полу, стенах, за коробами и фальшстенами из гипсокартона или натяжным потолком.

Основные виды работ этапа черновой отделки:

1. Устройство перегородок и оформление проемов. Для этих работ используют кладку из кирпича, пенобетона или газобетона (иногда других штучных материалов) или устройство перегородок из гипсокартона.
2. Устройство подшивки потолка гипсокартоном.
3. Прокладка инженерных коммуникаций. Зашивка коробами. Устройство люков для ревизии сантехники, доступа к узлам учета системы отопления и водоснабжения.
4. При необходимости – герметизация стыков плит в наружных стенах.
5. Штукатурка стен, откосов, заделка щелей и выбоин в бетонных плитах и между ними.
6. Штробление и прокладка электрических сетей. Очень важно предусмотреть все особенности конкретных помещений и размещение осветительных приборов и розеток. Провода желательно прокладывать в коробах или гофротрубах.
7. Прокладка слаботочных коммуникаций. Это система «умный дом», сигнализация, телефония, сети интернета.
8. Монтаж внешнего блока кондиционера, прокладка утепленных трубопроводов для системы охлаждения и проводов.
9. Замер и заказ дверей.
10. Демонтаж входной двери. Установка окон и входной двери. Иногда на этом этапе проводят и демонтаж окон.
11. Укладка системы отопления «теплый пол».
12. Гидроизоляция «мокрых зон».
13. Заливка цементной стяжки.
14. Подготовка лоджий и балконов под остекление.
15. Остекление и утепление балконов и лоджий. Черновая отделка, устройство пола.

Предчистовая отделка

Для финишной отделки стены, потолки и полы необходимо подготовить. Работы, выполняемые в процессе предчистовой отделки:

1. Шпатлевка стен и потолка. На выходе должны получиться идеально гладкие и ровные поверхности. Особенно важно качество поверхности «под покраску».
2. Грунтовка всех пошпатлеванных поверхностей. Обычная грунтовка улучшает адгезию стены и краски или обойного клея. Покрытие будет лучше держаться и ровнее ложиться. При необходимости используют фунгицидные составы, предохраняющие от развития плесени.
3. Подготовка потолочных конструкций для монтажа натяжного потолка. Потолок необходимо прошпаклевать, прогрунтовать и покрасить. Иначе он будет «пылить» и пыль будет сыпаться на натяжное полотнище.
4. Заливка наливного пола самовыравнивающимся составом. Только так можно получить идеально ровную поверхность.
5. Укладка плитки и затирка швов.

Чистовая отделка

Работы заключительного этапа ремонта:

1. Покраска стен, потолка, откосов.
2. Поклейка обоев раньше выполнялась до установки потолочных конструкций. Некоторые современные формы крепежного профиля позволяют клеить обои после установки потолка.
3. Установка подсветки натяжного потолка. Монтаж электропроводки для светильников в потолке.
4. Монтаж натяжного потолка.
5. Установка светильников или подсоединение люстр.
6. Монтаж внутреннего блока кондиционера.
7. Монтаж сигнализации и системы «умный дом».
8. Монтаж дверей.
9. Монтаж радиаторов, сантехнических приборов, котлов и водогрейных баков и колонок.
10. Укладка напольного покрытия и плинтусов. При необходимости шлифовка, вскрытие лаком или пропитка маслом паркета.
11. Установка плиты.
12. Установка розеток и выключателей, бра, настенных светильников.
13. Уборка.