Последствия самовольной перепланировки. Какие штрафы могут ждать нарушителей?

При изменении планировки квартиры или нежилого помещения работы могут включать в себя снос или возведение перегородок, изменение расположения дверных и оконных проемов, перенос или демонтаж инженерных коммуникаций. Такие действия должны проводиться строго в соответствии с действующими нормами и правилами и только после получения разрешения от компетентных надзорных органов. Решение о согласовании перепланировок в Уфе принимает Межведомственная комиссия на основе проекта, который должен быть разработан организацией, участвующей в СРО проектировщиков и уполномоченной разрабатывать такие проекты. В Уфе для узаконения перепланировки вы можете обратиться в «Службу согласования перепланировок». Работы, выполненные самовольно и без согласования, являются незаконными. При выявлении они могут привести к серьезным правовым последствиям для собственника.

Как надзорные службы могут узнать о незаконной перепланировке?

Есть несколько основных способов, которыми надзорные службы могут узнать о нарушениях:

• жалобы и обращения жителей – соседи или другие граждане могут заметить изменения в планировке (по признакам работ, например, шуму или выносу строительного мусора) и сообщить об этом в контролирующие органы;
• плановые и внеплановые проверки – надзорные органы (Госжилинспекция, Роспотребнадзор и др.) периодически проводят проверки в ходе которых могут выявить незаконные действия – актуально для коммерческих помещений;
• при регистрации права собственности – при оформлении сделки купли-продажи квартиры регистрирующий орган может запросить документы на перепланировку. Если таковых нет, это может стать поводом для проверки;
• показания коммунальных служб – сантехники, электрики и другие специалисты, работающие в квартире, могут зафиксировать признаки самовольного переустройства и сообщить об этом в контролирующие организации.

Какие штрафы ждут нарушителей?

Самовольное изменение планировки квартиры без надлежащего согласования является правонарушением, за которое предусмотрен штраф для физических лиц в размере от 2 000 до 2 500 рублей согласно статье 7.21 КоАП РФ. Должностные и юридические лица могут быть оштрафованы на сумму от 4 000 до 5 000 рублей. Узаконение перепланировок в Уфе является важной мерой, которая защитит владельца не только от штрафов, но и от других последствий выявления незаконных действий!

Другие правовые последствия

• Приостановка сделок – собственник, осуществивший незаконную реконструкцию, не сможет распоряжаться своей недвижимостью до тех пор, пока не приведет ее в первоначальное состояние. Любые попытки продать, обменять или подарить такую квартиру или нежилое помещение будут блокироваться регистрирующими органами.
• Принудительное приведение пространства первоначальное состояние – в случае, если владелец игнорирует предписания властей и отказывается устранять последствия самовольного переустройства, надзорные органы вправе обратиться в суд с требованием обязать собственника провести восстановительные работы за свой счет.

Не стоит забывать, что несогласованные работы могут привести и к другим нежелательным последствиям: от повреждения инженерных коммуникаций до нарушения конструктивной целостности здания.

Во избежание перечисленных негативных последствий любые работы должны осуществляться строго в правовом поле с получением всех необходимых согласований и разрешений. Только узаконение перепланировки позволит сохранить комфорт проживания и обезопасить себя от серьезных юридических и технических проблем в будущем.