Оценку квартир в новостройках осуществляют аккредитованные эксперты. Она нужна для определения рыночной цены объекта с учетом текущих реалий. Обычно услугу заказывают собственники, инвесторы, агентства недвижимости, банки. Ознакомиться с условиями предоставления сервиса, ценами вы можете на сайте https://ce-na.ru/. Если возникнут вопросы, удобно будет заказать обратный звонок онлайн и получить экспертную консультацию.
Когда нужна оценка
К оценке новостроек обычно прибегают, когда:
- Объект готов, сдан в эксплуатацию. Все квартиры зарегистрированы под кадастровыми номерами.
- Дом строится, физлицо хочет реально оценить ситуацию до покупки квадратных метров за наличные или с привлечением заемных средств. В данном случае оно не является собственником, а выступает в качестве соинвестора. Объективных данных по рыночной цене квартиры нет, оценка – единственный вариант получить точные цифры.
Оплачивает услугу заказчик. Стоимость зависит от площади объекта недвижимости.
![](img/007/new_building_valuation.jpg)
Стандартно услуги оценки заказывают для суда, оформления ипотеки, нецелевого кредита, регистрации прав собственности, наследования, страхования, заключения договора купли-продажи. Нужна такая информация для решения имущественных споров.
Причины большого разброса цен
Стоимость аналогичных по параметрам квартир в одном городе и даже районе может сильно различаться. Это происходит по причине многих факторов. Конечная цена квартиры в новом доме формируется с учетом:
- транспортной доступности конкретного места, близости к метро;
- местоположения (центр всегда стоит дороже спальных районов);
- наличия отделки, ее качества и типа;
- точной площади жилья;
- стадии строительства на момент оценки (если объект еще не сдан в эксплуатацию).
Это только основные критерии – у независимых оценщиков их намного больше. Плюс во время оценки применяются разные методы – затратный, сравнительный, доходный. При использовании сравнительной схемы учитывается опыт продажи квартир, которые схожи с оцениваемым объектом по основным параметрам. Затратная предполагает определение сумм затрат на строительство аналогичных квартир. Доходный подход берет во внимание возможность увеличения цены объекта под влиянием объективных и субъективных факторов.
Как происходит оценка
Задача независимого оценщика – определить ликвидность. Для этого он выезжает на объект, снимает его и прилегающие территории. Если новостройка находится на стадии строительства, процедура усложняется. Предстоит определить рыночную цену не самого объекта недвижимость, а имущественных прав на него. Оценщик анализирует рынок, подбирает аналогичные квартиры по параметрам. Обязательно применяются соответствующие коэффициенты. Плюс рыночная стоимость будет находиться в зависимости от инфляционных рисков, нельзя исключать вероятность банкротства застройщика. Обратите внимание: оценщику для проведения процедуры потребуется комплект документов.