Когда нужна услуга оценки квартиры в новостройке

Оценку квартир в новостройках осуществляют аккредитованные эксперты. Она нужна для определения рыночной цены объекта с учетом текущих реалий. Обычно услугу заказывают собственники, инвесторы, агентства недвижимости, банки. Ознакомиться с условиями предоставления сервиса, ценами вы можете на сайте https://ce-na.ru/. Если возникнут вопросы, удобно будет заказать обратный звонок онлайн и получить экспертную консультацию.

Когда нужна оценка

К оценке новостроек обычно прибегают, когда:

• Объект готов, сдан в эксплуатацию. Все квартиры зарегистрированы под кадастровыми номерами.
• Дом строится, физлицо хочет реально оценить ситуацию до покупки квадратных метров за наличные или с привлечением заемных средств. В данном случае оно не является собственником, а выступает в качестве соинвестора. Объективных данных по рыночной цене квартиры нет, оценка – единственный вариант получить точные цифры.

Оплачивает услугу заказчик. Стоимость зависит от площади объекта недвижимости.

Стандартно услуги оценки заказывают для суда, оформления ипотеки, нецелевого кредита, регистрации прав собственности, наследования, страхования, заключения договора купли-продажи. Нужна такая информация для решения имущественных споров.

Причины большого разброса цен

Стоимость аналогичных по параметрам квартир в одном городе и даже районе может сильно различаться. Это происходит по причине многих факторов. Конечная цена квартиры в новом доме формируется с учетом:

• транспортной доступности конкретного места, близости к метро;
• местоположения (центр всегда стоит дороже спальных районов);
• наличия отделки, ее качества и типа;
• точной площади жилья;
• стадии строительства на момент оценки (если объект еще не сдан в эксплуатацию).

Это только основные критерии – у независимых оценщиков их намного больше. Плюс во время оценки применяются разные методы – затратный, сравнительный, доходный. При использовании сравнительной схемы учитывается опыт продажи квартир, которые схожи с оцениваемым объектом по основным параметрам. Затратная предполагает определение сумм затрат на строительство аналогичных квартир. Доходный подход берет во внимание возможность увеличения цены объекта под влиянием объективных и субъективных факторов.

Как происходит оценка

Задача независимого оценщика – определить ликвидность. Для этого он выезжает на объект, снимает его и прилегающие территории. Если новостройка находится на стадии строительства, процедура усложняется. Предстоит определить рыночную цену не самого объекта недвижимость, а имущественных прав на него. Оценщик анализирует рынок, подбирает аналогичные квартиры по параметрам. Обязательно применяются соответствующие коэффициенты. Плюс рыночная стоимость будет находиться в зависимости от инфляционных рисков, нельзя исключать вероятность банкротства застройщика. Обратите внимание: оценщику для проведения процедуры потребуется комплект документов.