Строительство коттеджей: как получить разрешение?

Сегодня в Российской Федерации действуют строгие нормы застройки земельных участков. А потому не стоит даже пытаться узаконить самовольную постройку «по факту», скорей всего, это окончится штрафами и сносом вашего дома. Самовольная застройка оканчивается большим количеством проблем, а потому необходимо получить разрешительные документы.

Согласование будущей постройки поможет избежать проведения работ на участке, где проходят какие-то важные коммуникации. Специалист также убедится, что ваш дом не будет нарушать «красную линию» или нормы расстояния до соседей. Разрешение на строительство коттеджей – это не только необходимое требование закона, но и ваша защита от возможных претензий в будущем со стороны муниципальных служб или соседей.

Правила выдачи разрешений регламентируются Градостроительным кодексом, статьей 51 «Выдача разрешений на строительство». При необходимости вы можете самостоятельно ознакомиться со всеми положениями этой статьи, а ниже мы рассмотрим только главные положения, касающиеся малоэтажных жилых домов. Специалисты компании проконсультируют на этапе проектирования о необходимых документах и этапах их подготовки.

Необходимые документы для разрешения на строительство коттеджа

Вам нужно подать заявление в местный орган по делам архитектуры, которые должно быть рассмотрено в срок не более 10 рабочих дней.

К заявлению прилагаются:

• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
• Градостроительный план вашего участка
• Схема размещения коттеджа на участке

В соответствии с п. 10. ст. 51 Градостроительного кодекса для разрешения на частное малоэтажное строительство иные документы не требуются.

Иногда недобросовестные чиновники пользуются юридической безграмотностью населения и с целью вымогательства начинают требовать дополнительные документы. Их перечень берут из требований для разрешения на возведение коммерческих объектов или многоэтажных домов.

Строительство коттеджа может производиться без полноценного проекта, если вы считаете сотрудничество с архитекторами излишним. Вы имеете право строить дом на основе собственных чертежей, выполненных в произвольной форме, при условии, что высота вашего коттеджа не будет превышать 3 этажа.

В ином случае понадобиться в обязательном порядке пройти государственную экспертизу проектной документации и инженерных изысканий в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Важно знать, что для постройки дополнительных надворных построек (бани, туалета, гаража, сарая, беседки и пр.) разрешение не требуется.