У кого-то путь к собственному жилью измеряется годами, а кто-то решает вопрос за пару месяцев. Все зависит от благосостояния страны, семьи, условий кредитования, насыщенности рынка недвижимости и личных предпочтений.
Великая Россия отличается тем, что разбежка в ценах на жилье такая же большая, как и сама страна. Сравнивать цены в двух деловых центрах РФ – Москве и Санкт-Петербурге – и в остальных регионах не совсем правильно, так как среднее значение не отражает реальной ситуации. Но благодаря ипотечному кредитованию и вторичному рынку, к мечте приближаются не только жители Хабаровска или Ханты-Мансийска, а и крупных центральных городов.
Квартира: новая, значит лучшая?
При одинаково равной стоимости будущие собственники квартир, конечно, предпочитают готовые новостройки, так как купля продажа квартир новых планировок и больших площадей по душе любому человеку. Есть и особенности в покупке и продаже новых квартир. Например, количество вариантов. Для сравнения: в базе поисковой системы naydidom.com содержится более 2 млн. квартир на вторичном рынке, и только 400 тыс. новостроек.
Новые квартиры предпочитают строить долями, выбирая территориальное расположение, площадь и планировку квартиры. Но так как строительство ведется год и больше, появляется ряд особенностей и опасений, таких, как рост цен на метр, смена или банкротство застройщика, изменение экономической ситуации в стране или семье в частности. В крупных густонаселенных городах новая застройка – это чаще всего окраина или недоступная стоимость элитного жилья в центре.
Покупая квартиру в новостройке, следует знать, что на одинаковое жилье могут быть разные цены. Все зависит от того, кто продает квартиры: застройщики, посредники, инвесторы, риэлторские агентства или представители муниципальной власти. Оптимальный вариант – это покупка напрямую у застройщика или «у государства». Так исключается риск обмана и сокращается цепочка, увеличивающая стоимость заветных метров.
Проводится купля продажа квартир в новостройках с использованием различных схем: долевое строительство, взносы паев, организация товариществ, кооперативов, инвестиционные вклады и т.д. Договора с полной предоплатой должны быть тщательно проверены и одобрены независимыми или государственными инстанциями.
Рассрочка или ипотека?
Новое жилье предпочитают покупать с оформлением ипотеки или в рассрочку. Ипотека предполагает первый взнос от 10%, досрочное погашение и срок выплаты кредита до 30 лет. Рассрочка для покупателя более ощутима: первый взнос около 30%, срок выплаты – несколько лет, но проценты небольшие. Чаще всего будущие владельцы квартир принимают решения исходя из своей платежеспособности, ведь получить ипотеку без стабильного дохода не так-то просто. Ну а сам выбор доступного жилья в новостройке или на вторичном рынке вам поможет сделать портал «Найдидом», где собрана и постоянно обновляется одна из самых огромных баз недвижимости в России.
