Жилье от застройщика

В настоящее время рынок московской недвижимости продолжает активно развиваться и включает в себя все сегменты жилого фонда. Повышенным спросом у потребителей пользуются, в частности, новострои. При этом покупатели стремятся приобретатьквартиры по оптимальным ценам, преимущественно в многоквартирных домах экономкласса. Одним из способов обеспечить себя качественным и недорогим жильем является, например,долевое строительство.

Выбор застройщика

Самые недорогие новостройки, вероятно, расположены в пределах МКАД в ЮАО и прилегающих к нему районах. Для того чтобы сделать правильный выбор застройщика, потенциальные покупатели жилья могут получить консультацию у аналитика. Ведь на этапе подписания договора о долевом участии существует риск того, что предприятие окажется неперспективным. Так или иначе, покупать "непостроенную" квартиру не следует у застройщика с сомнительной репутацией. Еще одним настораживающим фактором служит неоправданно низкая стоимость, что нередко используется как маневр для привлечения клиентов. Как правило, новостройки от застройщика не могут стоить дешевле сметной стоимости.

Равным образом, не стоит доверяться и тем, кто явно форсирует события, обещая своим клиентам новоселье уже через год после начала строительства. Особого внимания заслуживают и районы с плохо развитой инфраструктурой. Оперируя объективными фактами, аналитик поможет увидеть, какие перспективы ожидают потенциальных жителей таких массивов в ближайшем будущем.

Соблюдение правовых нормативов

При заключении договора с застройщиком о паевом участии дольщик должен строго придерживаться законодательства. Со своей стороны участник долевого строительства должен не только действовать по закону, но и получить гарантии того, что застройщик также не допускает махинаций. Например, нужно убедиться в том, чтозастройщик имеет право на земельный участок, где будет строиться дом. К сожалению, иногда "виртуальные" квартиры в новостройкахпродаются прежде, чем получено разрешение на строительство. Наконец, покупателю ни в коем случае не следует соглашаться на какие-либо схемы (например, паевой фонд), представляющие для него риск остаться и без жилья, и без денег.

Внутренняя отделка от застройщика

Заключая соглашение с застройщиком, клиент может заказать дополнительную услугу отделку квартиры. В некоторых случаях такая опция может быть выгодна покупателю, избавляя его от необходимости самостоятельно организовывать ремонт, включая доставку стройматериалов. В то же времявнутренняя отделка может помочь застройщику замаскировать свои оплошности, особенно если речь идет о системах жизнеобеспечения: отоплении, водопроводе, канализации, электропроводке. Хотя в Европе такой тип строительных услуг является нормой, на постсоветском пространстве к нему следует относиться с осмотрительностью. По взаимной договоренности с застройщиком клиент может обозначить перечень работ по внутренней отделке его квартиры. Как минимум, сюда входят: выполнение стяжки на полу, монтаж розеток и выключателей, установка дверей, монтаж сантехнического оборудования и отопительных приборов.