Независимая экспертиза проектной документации

Когда производится капитальный ремонт с перепланировкой, реконструкция здания или капитальное строительство, по закону необходимо проводить экспертизу проектной документации. До недавнего времени ею занимались исключительно государственные органы. Сегодня данную операцию могут выполнять и негосударственные учреждения, например эта.

По сути, независимая экспертиза проектной документации – это целая сфера бизнеса, весьма востребованная. Правда, организовать подобный бизнес очень сложно – для того, чтобы получить аккредитацию, необходимо располагать целым штатом специалистов, да к тому же эти специалисты должны обладать профильным высшим образованием и длительным сроком работы по специальности. Да и проверки в этой сфере проводятся регулярные, так что на рынке работают действительно профессионалы. Большим плюсом является то, что у клиента остается возможность выбирать между экспертными организациями, подыскивая себе наиболее оптимальное предложение по цене и срокам. Что касается качества, оно практически везде одинаковое, ведь экспертиза проводится по одной и той же методике, да и за результат все организации отвечают лицензией. Если заключение выдано необъективное, либо имела место какая-то коррупционная схема, аккредитацию моментально отзывают. Возникает необходимость проведения судебной экспертизы В общем, здесь все строго регламентируется, как в аудиторской или нотариальной деятельности.

Для проведения экспертизы клиент должен подать необходимый список документов, который стоит уточнить непосредственно в самой организации. Стоит учесть, что не все объекты попадают под обязательную экспертизу. Например, малоэтажное строительство (до 3-х этажей) не требует обязательной экспертизы проектов. Все случаи, когда экспертиза нужна, а когда нет, разобраны в 48-49 статьях Градостроительного кодекса.

Экспертиза проводится в несколько этапов. Изначально изучается документация, затем проводятся все необходимые расчеты, после чего выносится заключение. Каждый сотрудник организации выполняет свою часть работы. Например, специалист по пожарной безопасности изучает проект с точки зрения огнезащиты и путей эвакуации. Инженер по электроснабжению анализирует электропроводку, каскады защиты, пересчитывает мощность потребителей. Естественно, одним из ключевых документов для экспертизы является смета, в которой содержится список необходимых материалов и их количество. Однозначно, от сметы зависит прочность будущего строения и его надежность. Что касается цен, то целесообразно заказать отдельно вневедомственную экспертизу смет, с более глубоким анализом данных. Особенно это актуально для инвесторов, которые опасаются, что затраты на строительство могут быть завышены.

Конечно, стоит признать, что экспертная деятельность коммерческих организаций пока еще находится на стадии регулирования, поэтому в ближайшие годы можно ожидать любого поворота событий. Например, как это уже предлагалось, экспертизу могут отменить вообще. Пока же она остается весьма востребованной услугой.